Αντίστροφη μέτρηση για την εφαρμογή του νέου πλαισίου στις μισθώσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η ρύθμιση, η οποία θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών και την αυτόματη διασταύρωση των μισθωμάτων από την ΑΑΔΕ.
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, τα μετρητά «εξοστρακίζονται» από τις μισθώσεις κατοικιών, ενώ ο λογαριασμός IBAN θα πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η πληρωμή σε λογαριασμούς τρίτων (συγγενών ή δικηγόρων) δεν θα αναγνωρίζεται, καθιστώντας την ταυτοποίηση της πληρωμής αδύνατη.
Κυρώσεις και απώλεια επιδομάτων για όσους επιμείνουν στα μετρητά
Η μη συμμόρφωση με το νέο μέτρο επιφέρει βαριές οικονομικές συνέπειες τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές. Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον απαράβατος όρος για την παροχή κρατικών ενισχύσεων.
Συγκεκριμένα:
- Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα που φτάνει έως τα 800 ευρώ.
- Οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, ενώ τυχόν άρνηση του ενοικιαστή για τραπεζική κατάθεση θα λογίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας δικαίωμα έξωσης.
Η παγίδα του ακατάσχετου και οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Μια κρίσιμη λεπτομέρεια που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες αφορά την προστασία των χρημάτων τους από οφειλές προς το Δημόσιο. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτόματα τα εισοδήματα από ενοίκια, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) συνιστά στους εκμισθωτές να τροποποιήσουν τους όρους των συμβολαίων τους, ορίζοντας ρητά ότι η καταβολή θα γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Επιπλέον, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώνει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί, ώστε η ΑΑΔΕ να επιβεβαιώνει τις 12 τραπεζικές πληρωμές ανά έτος.
imerisia.gr
